Vende-se Imóvel na Rua XV de Novembro

🏠A Duarte Corretores de Imóveis está vendendo um imóvel de alto padrão, composto por um amplo apartamento e duas salas comerciais.

🏠Apartamento com área de 231,33m², mais uma garagem de 32,00m², com espaço para dois veículos.

🟨O imóvel possui uma série de características que o tornam bastante atrativo, como: ✔Escada interna e externa ✔Hall de entrada ✔Duas salas de estar ✔Sala de jantar ✔Sala de TV ✔Banheiro social ✔Área de festas com churrasqueira ✔Área de serviço com sacada (com varal) ✔4 dormitórios amplos ✔Banheiro ✔Sacada frontal com churrasqueira e cobertura ✔Cozinha com móveis planejados.

🟨Apartamento ideal para famílias grandes, oferecendo bastante espaço e conforto, além de áreas de lazer e convivência.

🟨O apartamento mencionado possui acabamentos de qualidade e bem detalhados, com as seguintes características adicionais: ✔Piso de porcelanato, que é conhecido pela sua durabilidade, fácil manutenção e visual moderno. ✔Teto com pré-laje, uma estrutura sólida que oferece resistência, e algumas áreas com gesso, trazendo um acabamento mais refinado. ✔Telhado de aluzinco, que é uma opção resistente e com boa durabilidade. ✔Aberturas em madeira, que agregam charme e aconchego ao ambiente, além de serem uma escolha clássica e durável.

🟨Além das características já mencionadas, o apartamento vem com alguns itens incluídos, o que agrega ainda mais valor ao imóvel: ✔Cozinha planejada: já equipada com móveis sob medida, otimizando o espaço e proporcionando praticidade. ✔Armário grande na despensa: oferecendo bastante espaço de armazenamento, algo essencial para organização. ✔4 aparelhos de ar-condicionado tipo split instalados: garantindo conforto térmico em diferentes ambientes do imóvel. ✔Luz trifásica: que possibilita maior capacidade de fornecimento de energia elétrica, ideal para quem deseja utilizar equipamentos de maior consumo ou garantir uma rede mais eficiente. ✔Segundo piso de tijolos maciços: oferecendo uma estrutura robusta e resistente, o que garante maior segurança e durabilidade. ✔Possibilidade de construção de mais um piso: um grande diferencial, permitindo a ampliação futura do imóvel, seja para mais cômodos ou outras finalidades.

🟨Esses itens agregam conveniência para quem adquirir o imóvel, uma vez que já está parcialmente mobiliado com recursos essenciais.

🟨Aqui estão os principais pontos positivos desse imóvel, que tornam a oferta ainda mais atrativa: ✔Boa orientação solar: favorecendo a entrada de luz natural, o que melhora a iluminação dos ambientes e ajuda na economia de energia. ✔Excelente localização, no centro da cidade: uma grande vantagem, proporcionando fácil acesso a comércios, serviços e transporte, além de valorizar o imóvel. ✔Cômodos espaçosos: oferecendo conforto e mais liberdade para organizar e decorar os ambientes. ✔Possibilidade de modificação: o que é um grande diferencial, permitindo personalizações ou adaptações de acordo com o gosto e necessidades do novo proprietário.

🟨Com um amplo terreno de 700,00m², o imóvel oferece ainda mais espaço e possibilidades.

🟨O imóvel também conta com dois espaços comerciais no térreo, o que o torna ainda mais interessante, especialmente para quem busca uma opção com potencial de gerar renda adicional: ✔Sala comercial de 130,00m², com piso polido de concreto. ✔Sala comercial de 160,00m², com piso cerâmico.

🟨As salas comerciais no térreo ampliam as oportunidades para uso misto do imóvel, permitindo tanto morar quanto empreender no mesmo local, ou até mesmo alugar esses espaços e garantir uma fonte de renda extra.